Šta je ZK izvadak, a šta posjedovni list? Jedan je ključ za vlasništvo, drugi za posjed. Saznajte razlike i kada vam koji dokument treba!
U Bosni i Hercegovini, upravljanje nekretninama zahtijeva razumijevanje ključnih dokumenata kao što su ZK izvadak i posjedovni list. Ovi dokumenti igraju ključnu ulogu u pravnom prometu nekretnina, ali često izazivaju zabunu zbog svojih specifičnosti i razlika.
⇒ BRZI LINKOVI
- Osnovni dokumenti
- Institucije i evidencije
- Pravni pojmovi i radnje
- Tehnički podaci i brojevi
- Stanje i sadržaj
- Učesnici i upotreba
- Gdje se vade i cijene ZK izvatka i posjedovnog lista u BiH
Ovaj članak detaljno objašnjava šta su ovi dokumenti, kako funkcionišu u kontekstu zemljišnih knjiga i katastra, te kako ih možete koristiti za provjeru vlasništva, nasljedstva ili kupoprodaje. Također, istražujemo cijene, procedure i mogućnosti online pristupa ovim dokumentima u različitim regijama BiH.
Osnovni dokumenti
Šta je ZK izvadak
ZK izvadak, poznat i kao zemljišnoknjižni izvadak, javna je isprava kojom se dokazuje vlasništvo ili druga stvarna prava nad nekretninom. Sadrži tri ključna dijela: posjedovnicu (list A) sa opisom nekretnine, vlastovnicu (list B) sa podacima o vlasniku, i teretovnicu (list C) koja pokazuje terete poput hipoteke ili služnosti. Ovaj dokument je jedini pravno valjani dokaz vlasništva u Bosni i Hercegovini i koristi se u svim pravnim poslovima vezanim za nekretnine, poput kupoprodaje ili nasljedstva.
Šta je zemljišnoknjižni izvadak
Zemljišnoknjižni izvadak je sinonim za ZK izvadak i koristi se za označavanje iste isprave. Izdaje se u zemljišnoknjižnom uredu pri opštinskom sudu i ima snagu javne isprave. Sadrži podatke o katastarskoj čestici, vlasniku, teretima i pravnim ograničenjima, čime osigurava transparentnost u pravnom prometu nekretnina.
Šta je posjedovni list
Posjedovni list je dokument koji izdaje katastar i pokazuje ko posjeduje određenu nekretninu, ali ne dokazuje vlasništvo. Sadrži podatke o katastarskoj čestici, poput broja, površine i namjene, te identitet posjednika. Za razliku od ZK izvatka, posjedovni list nema pravnu snagu za upis prava u zemljišnu knjigu i služi prvenstveno za informativne svrhe ili usklađivanje podataka sa katastrom.
Izvadak iz glavne knjige
Izvadak iz glavne knjige je širi pojam koji obuhvata sve upise u zemljišnoj knjizi, uključujući ZK izvadak. Glavna knjiga sadrži sve zemljišnoknjižne uloške i zbirku isprava na osnovu kojih su izvršeni upisi. Ovaj izvadak može uključivati historijske podatke o nekretnini i koristi se za detaljnu analizu pravnog statusa.
eZK (elektronski ZK izvadak za BiH)
eZK je elektronska verzija zemljišnoknjižnog izvatka dostupna putem online platformi u BiH. Omogućava brži uvid u stanje nekretnine, ali u većini slučajeva nema snagu javne isprave osim ako nije ovjeren elektronskim potpisom. eZK je koristan za preliminarne provjere, ali za pravne poslove obično je potreban ovjereni ZK izvadak. U Bosni i Hercegovini nalazi se unutar E-grunt portala.
Institucije i evidencije
U odjeljku “Institucije i evidencije” upoznajte ključne institucije i registre u BiH, poput zemljišne knjige i katastra, te saznajte njihove uloge, nadležnosti i razlike u upravljanju nekretninama.
Zemljišna knjiga
Zemljišna knjiga je javni registar koji vode opštinski sudovi, odnosno zemljišnoknjižni odjeli. U njoj se evidentiraju sva prava na nekretninama, uključujući vlasništvo, hipoteke i služnosti. Zemljišna knjiga sastoji se od glavne knjige, zbirke isprava i pomoćnih registara, a njen cilj je osigurati pravnu sigurnost u prometu nekretnina.
Katastar
Katastar je evidencija koju vode katastarski uredi i sadrži podatke o posjedu, granicama, površini i namjeni katastarskih čestica. Za razliku od zemljišne knjige, katastar bilježi fizičko stanje nekretnine i posjednika, ali ne vlasnika. Katastarski podaci često se koriste za usklađivanje sa zemljišnom knjigom.
Gruntovnica
Gruntovnica je sinonim za zemljišnu knjigu u BiH i koristi se za označavanje registra vlasništva. U praksi, izraz “gruntovni izvadak” često se koristi umjesto ZK izvatka, posebno u svakodnevnom govoru. Gruntovnica je ključna za dokazivanje vlasništva i upis prava.
Zemljišnoknjižni odjel
Zemljišnoknjižni odjel je dio opštinskog suda zadužen za vođenje zemljišnih knjiga. Ovaj odjel obrađuje zahtjeve za upis, izdaje ZK izvatke i osigurava usklađenost podataka. Nadležnost odjela zavisi od lokacije nekretnine.
Nadležni sud
Nadležni sud je opštinski sud na čijem području se nalazi nekretnina. On je odgovoran za sve zemljišnoknjižne postupke, uključujući upis vlasništva, tereta ili ispravke. Građani se obraćaju nadležnom sudu za izdavanje ZK izvatka ili podnošenje prijedloga za upis.
Pravni pojmovi i radnje
Odjeljak “Pravni pojmovi i radnje” objašnjava ključne pravne termine i postupke vezane za nekretnine u BiH, poput vlasništva, uknjižbe i tereta, te njihovo značenje u zemljišnim knjigama. Fokus je na razumijevanju pravnih osnova i radnji u prometu nekretnina.
Vlasništvo
Vlasništvo je pravo fizičke ili pravne osobe da raspolaže nekretninom, koristi je i uživa njene plodove. Ukoliko se još uvijek pitate šta je ZK izvadak, u zemljišnoj knjizi vlasništvo je upisano u vlastovnici (list B) i dokazuje se upravo ZK izvadkom.
Suvlasništvo
Suvlasništvo postoji kada više osoba ima pravo vlasništva nad istom nekretninom, pri čemu je svaki suvlasnik upisan s određenim udjelom (npr. 1/2 ili 1/4). Suvlasništvo je često kod nasljedstva ili zajedničke kupovine.
Uknjižba
Uknjižba je postupak upisa prava (vlasništva, hipoteke, služnosti) u zemljišnu knjigu. U BiH, uknjižba ima konstitutivno dejstvo, što znači da pravo vlasništva nastaje tek upisom u zemljišnu knjigu.
Zabilježba
Zabilježba je upis u zemljišnoj knjizi koji označava privremeno stanje, poput prvenstvenog reda za upis prava ili sudske zabrane. Zabilježbe se koriste za zaštitu prava stranaka u pravnim postupcima.
Upis prava
Upis prava je formalni postupak kojim se u zemljišnu knjigu unose vlasništvo, tereti ili druga stvarna prava. Za upis je potrebna dokazna dokumentacija, poput kupoprodajnog ugovora ili rješenja o nasljedstvu.
Pravni osnov upisa
Pravni osnov upisa je dokument na osnovu kojeg se vrši upis u zemljišnu knjigu, poput ugovora, sudske odluke ili rješenja o nasljedstvu. Ovaj dokument mora biti u skladu sa podacima u zemljišnoj knjizi.
Knjižno pravo
Knjižno pravo je pravo upisano u zemljišnu knjigu, poput vlasništva, hipoteke ili služnosti. Samo knjižna prava imaju pravnu snagu u prometu nekretnina.
Ispravka u zemljišnim knjigama
Ispravka u zemljišnim knjigama je postupak kojim se usklađuju netačni podaci, poput pogrešnog imena vlasnika ili broja čestice. Zahtjev za ispravku podnosi se zemljišnoknjižnom odjelu uz dokaze.
Privremena mjera
Privremena mjera je sudska odluka kojom se privremeno ograničava raspolaganje nekretninom, npr. zabranom prodaje tokom spora. Upisuje se kao zabilježba u teretovnici.
Sudska zabrana
Sudska zabrana je vrsta privremene mjere kojom sud zabranjuje otuđenje ili opterećenje nekretnine. Ova zabrana se upisuje u zemljišnu knjigu i vidljiva je u ZK izvadku.
Tehnički podaci i brojevi
Ovaj odjeljak opisuje ključne identifikatore nekretnina u BiH, poput broja katastarske čestice i zemljišnoknjižnog uloška. Objašnjava njihovu ulogu u lociranju i evidenciji nekretnina u katastru i zemljišnoj knjizi.
Broj katastarske čestice
Broj katastarske čestice je jedinstveni identifikator parcele u katastru. Koristi se za lociranje nekretnine u katastarskim i zemljišnoknjižnim evidencijama. Broj čestice može se mijenjati nakon katastarske izmjere.
Broj zemljišnoknjižnog uloška
Broj zemljišnoknjižnog uloška je jedinstveni identifikator nekretnine u zemljišnoj knjizi. Svaki uložak sadrži posjedovnicu, vlastovnicu i teretovnicu, a koristi se za pronalaženje ZK izvatka.
Stanje i sadržaj
U ovom odjeljku razjašnjavaju se pojmovi poput faktičkog stanja i tereta nekretnine, te razlike između katastra i zemljišne knjige. Fokus je na sadržaju ZK izvatka i posjedovnog lista u kontekstu pravnog i fizičkog stanja nekretnine.
Faktičko stanje
Faktičko stanje označava stvarno stanje nekretnine na terenu, poput posjeda ili prethodno stanje izgrađenosti objekta. Često se razlikuje od knjižnog stanja u zemljišnoj knjizi, što može izazvati pravne probleme.
Teret (hipoteka, zabilježba, založno pravo)
Teret je ograničenje na nekretnini upisano u teretovnici (list C). Primjeri uključuju hipoteku (založno pravo u korist banke), zabilježbu (privremeni upis) ili založno pravo (osiguranje dugovanja). Tereti utiču na mogućnost raspolaganja nekretninom.
Razlika katastar – gruntovnica
Glavna razlika između katastra i gruntovnice leži u njihovoj svrsi: katastar evidentira posjed i fizičko stanje nekretnine, dok gruntovnica (zemljišna knjiga) dokazuje vlasništvo i knjižna prava. Često dolazi do nesklada između ovih evidencija, npr. posjednik u katastru može biti različit od vlasnika u zemljišnoj knjizi. Za pravni promet, gruntovnica ima pravnu prednost.
Učesnici i upotreba
Odjeljak “Učesnici i upotreba” objašnjava ulogu nasljednika, kupoprodajnih ugovora i provjere vlasništva u prometu nekretnina u BiH. Fokus je na praktičnoj primjeni ZK izvatka i posjedovnog lista te mogućnostima online uvida u zemljišne knjige.
Nasljednici i nasljedstvo
Nasljednici stiču pravo na nekretninu putem nasljedstva, što se dokazuje rješenjem o nasljedstvu. Za upis vlasništva u zemljišnu knjigu, nasljednici moraju podnijeti prijedlog zemljišnoknjižnom odjelu uz potrebnu dokumentaciju.
Kupoprodajni ugovor
Kupoprodajni ugovor je pravni osnov za prijenos vlasništva na nekretnini. Da bi kupac postao zemljišnoknjižni vlasnik, ugovor mora biti u skladu sa podacima u zemljišnoj knjizi, a prijedlog za upis podnosi se nadležnom sudu.
Provjera vlasništva
Provjera vlasništva vrši se uvidom u ZK izvadak, koji pokazuje ko je upisan kao vlasnik i postoje li tereti na nekretnini. Ovo je ključni korak prije kupoprodaje ili drugih pravnih poslova.
Uvid u zemljišne knjige online
Uvid u zemljišne knjige online moguć je putem platformi poput E-grunt portala ili sličnih portala pravosudnih institucija u BiH. Građani mogu pretraživati podatke unosom broja čestice ili uloška, ali ovjereni izvadak obično zahtijeva posjetu sudu ili javnom bilježniku.
Gdje se vade i cijene ZK izvatka i posjedovnog lista u BiH
Cijene po regijama u BiH
Cijene ZK izvatka i posjedovnog lista variraju u zavisnosti od regije i nadležnih institucija u BiH:
- Federacija BiH: ZK izvadak košta između 5 i 15 KM, zavisno od suda i vrste izvatka (ovjereni ili neovjereni). Posjedovni list iz katastra košta oko 5-10 KM.
- Republika Srpska: Cijena ZK izvatka kreće se od 10 do 20 KM, dok posjedovni list košta 5-15 KM, zavisno od pojedinog katastarskog ureda.
- Brčko Distrikt: ZK izvadak je oko 10 KM, a posjedovni list 5-10 KM.
Za tačne cijene, potrebno je kontaktirati nadležni opštinski sud ili katastarski ured, jer se takse mogu razlikovati u zavisnosti od specifičnih zahtjeva.
Online pristup ZK izvadku i posjedovnom listu
U BiH je online pristup ZK izvadku ograničen, ali neke platforme, poput portala pravosudja ili E-grunt sistema, omogućavaju uvid u zemljišne knjige. Ovjereni izvadak obično zahtijeva fizičku posjetu sudu ili angažman javnog bilježnika (notara).
Posjedovni list može se dobiti online u određenim regijama putem katastarskih portala, ali to ovisi od digitalizacije lokalnog katastra. Na primjer, u Republici Srpskoj postoji mogućnost podnošenja zahtjeva putem portala Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RUGIP).
Zaključak
U odgovoru na pitanja šta je ZK izvadak, a šta posjedovni list, možemo reći da su to dva ključna dokumenta u upravljanju nekretninama u Bosni i Hercegovini koja imaju različite svrhe i pravnu snagu. ZK izvadak je jedini dokaz vlasništva i neophodan je za pravne poslove poput kupoprodaje ili nasljedstva, dok posjedovni list pruža informacije o posjedu i koristi se za usklađivanje podataka.
Razumijevanje razlika između zemljišne knjige i katastra, kao i poznavanje pravnih pojmova poput uknjižbe ili tereta, ključno je za sigurnost u pravnom prometu. Iako online pristup olakšava provjeru, ovjereni dokumenti i dalje zahtijevaju posjetu nadležnim institucijama.
Za tačne informacije o cijenama i procedurama, uvijek se obratite nadležnom lokalnom sudu ili katastarskom uredu.
Budite prvi koji će komentarisati ovaj članak!