Cijena geometra zavisi od vrste usluge. Saznajte koliko košta ucrtavanje kuće, parcelacija zemljišta i etažiranje sa svim taksama u BiH.
Tražite pouzdanog geometra za ucrtavanje kuće, parcelaciju zemljišta ili etažiranje u Bosni i Hercegovini? Ovaj članak pruža sveobuhvatan vodič o uslugama geometra, cijenama u BiH i regiji, zakonskim zahtjevima, procedurama i savjetima za pronalaženje stručnjaka.
⇒ BRZI LINKOVI
- Šta radi geometar i zašto vam je potreban?
- Cijena geometra u BiH
- Kako izgleda postupak ucrtavanja kuće u BiH?
- Cijena geometra u Srbiji, Hrvatskoj i regiju
- Etažiranje: Zakon, procedura i cijena u BiH
- Koliko traje geodetski postupak?
- Kako pronaći pouzdanog geometra?
- Česta pitanja korisnika
Bez obzira da li gradite kuću, prodajete zemljište ili želite urediti vlasništvo nad stanom, saznajte sve što vam je potrebno za informisanu odluku.
Šta radi geometar i zašto vam je potreban?
Geometar je ključni stručnjak u procesu gradnje, legalizacije nekretnina ili rješavanja imovinsko-pravnih odnosa. Njihova uloga obuhvata precizna mjerenja zemljišta, izradu geodetskih elaborata i planova, te upis podataka u katastar.
Bez angažmana geometra, nemoguće je započeti gradnju, urediti vlasništvo ili legalizovati objekte.
Ovaj dio članka detaljno objašnjava njihove usluge i situacije u kojima je njihov angažman zakonski obavezan.
Koje usluge pruža geometar?
Geometri pružaju širok spektar usluga potrebnih za upravljanje zemljištem i nekretninama. Njihove ključne usluge uključuju:
- Geodetski snimak: Izrada detaljnog prikaza terena sa podacima o reljefu, objektima i infrastrukturnim elementima.
- Ucrtavanje kuće u katastar: Evidentiranje novoizgrađenih ili nelegalnih objekata u katastarske knjige.
- Parcelacija: Spajanje ili dijeljenje parcela radi prilagođavanja potrebama vlasnika.
- Etažiranje: Definiranje vlasničkih udjela u višestambenim objektima.
- Označavanje međa: Postavljanje granica između parcela uz saglasnost susjeda.
- Komasacija: Reorganizacija parcela radi optimizacije korištenja zemljišta.
Ove usluge su temelj za legalizaciju kuće ili dobijanje građevinske dozvole, što ih čini nezaobilaznim dijelom građevinskih projekata.
Kada je geometar zakonski potreban?
Prema Zakonu o katastru i zemljišnim knjigama u BiH, angažman geometra obavezan je u sljedećim situacijama:
- Prije početka gradnje, za izradu geodetskog snimka i iskolčenje objekta.
- Za upis novoizgrađenih objekata u katastar unutar 30 dana od završetka gradnje.
- Prilikom etažiranja višestambenih zgrada radi definisanja vlasničkih udjela.
- Za parcelaciju zemljišta ili rješavanje sporova oko međa.
Bez ovih koraka, nemoguće je dobiti građevinsku dozvolu ili legalno raspolagati nekretninom (prodaja, hipoteka, prijava prebivališta).
Cijena geometra u BiH
Koliko košta angažman geometra u BiH zavisi od vrste usluge, lokacije, površine parcele i složenosti projekta. U ovom dijelu donosimo detaljan prikaz cijena za ucrtavanje kuće, parcelaciju, etažiranje i dodatne usluge, uz faktore koji utiču na konačni trošak.
Koliko košta ucrtavanje kuće u katastar?
Ucrtavanje kuće u katastar u BiH podrazumijeva izradu geodetskog snimka i elaborata za upis objekta u katastarske knjige. Prosječna cijena za porodičnu kuću površine do 200 m² kreće se između 600 i 1.200 KM. Za veće objekte ili složenije terene, cijena može doseći 1.500 KM ili više.
Primjer cijena:
| Vrsta objekta | Površina | Prosječna cijena (KM) |
|---|---|---|
| Porodična kuća | 100–200 m² | 600–1.200 |
| Višespratna zgrada | Preko 200 m² | 1.200–2.000 |
| Pomoćni objekat (garaža) | Do 50 m² | 300–600 |
Koliko košta parcelacija zemljišta?
Parcelacija zemljišta uključuje dijeljenje ili spajanje parcela, uz izradu geodetskog elaborata. U BiH, cijena parcelacije zavisi od broja parcela i složenosti terena, a kreće se od 700 do 1.500 KM za standardne postupke.
Na primjer, dijeljenje parcele od 1.000 m² na dva dijela košta oko 800–1.200 KM, dok složenije parcelacije mogu biti skuplje.
Cijena etažiranja stambenih objekata
Etažiranje je postupak definisanja vlasničkih udjela u višestambenim objektima. Cijena etažiranja u BiH zavisi od broja stambenih jedinica i površine objekta, a kreće se od 650 do 1.500 KM po objektu. Za pojedinačni stan, cijena je obično 200–400 KM po jedinici.
Dodatne usluge geometra
Osim osnovnih usluga, geometri pružaju i dodatne usluge poput:
- Izmjera terena: 300–600 KM za parcele do 1.000 m².
- Ucrtavanje ograda: 150–350 KM, u zavisnosti od dužine i broja međnih tačaka.
- Izrada geodetskih skica: 200–500 KM, potrebnih za projektovanje kuće.
Šta sve utiče na cijenu?
Na cijenu geodetskih usluga u BiH utiču sljedeći faktori:
- Lokacija: Cijene su više u urbanim centrima poput Sarajeva ili Banja Luke u poređenju sa ruralnim područjima.
- Površina parcele: Veće parcele zahtijevaju više mjerenja, što povećava trošak.
- Broj objekata: Više objekata na parceli povećava složenost elaborata.
- Hitnost: Hitni poslovi mogu biti 20–50% skuplji.
- Specifičnost terena: Zarasli ili strmi tereni povećavaju cijenu zbog otežanog mjerenja.
Kako izgleda postupak ucrtavanja kuće u BiH?
Ucrtavanje kuće u katastar ključni je korak za legalizaciju objekta i omogućava upis u zemljišne knjige, prodaju ili dobijanje hipoteke. Ovaj postupak uključuje nekoliko faza, od prikupljanja dokumentacije do konačnog upisa.
Koraci od dokumentacije do upisa u katastar
Proces ucrtavanja kuće u BiH sastoji se od sljedećih koraka:
- Prikupljanje dokumentacije: Vlasnik mora dostaviti građevinsku dozvolu, rješenje o izvedenom stanju ili dokaz o vlasništvu.
- Geodetski snimak: Geometar vrši terensko mjerenje i izrađuje snimak stvarnog stanja.
- Izrada elaborata: Na osnovu snimka, geometar priprema geodetski elaborat za upis.
- Podnošenje zahtjeva: Dokumentacija se predaje katastarskoj službi uz potrebne takse.
- Provjera i upis: Katastar provjerava elaborat i izdaje rješenje o upisu.
Gdje se ide i šta ponijeti?
Za ucrtavanje kuće obratite se katastarskoj službi u vašoj opštini. Potrebni dokumenti uključuju:
- Geodetski elaborat (izrađuje geometar).
- Građevinska dozvola ili rješenje o izvedenom stanju.
- ZK izvadak ili posjedovni list.
- Lična karta vlasnika.
Za dodatne informacije o katastarskim podacima, možete koristiti Geoportal BiH (da biste pristupili ovoj stranici morate otvoriti besplatan profil).
Cijena geometra u Srbiji, Hrvatskoj i regiju
Cijene geodetskih usluga variraju u regiji, u zavisnosti od zakonskih regulativa, tržišnih uslova i specifičnosti postupaka. U nastavku donosimo poređenje cijena u Srbiji, Hrvatskoj, Crnoj Gori i Sjevernoj Makedoniji.
Srbija: Prosječne cijene ucrtavanja, parcelacije i etažiranja
U Srbiji, cijene geodetskih usluga su nešto niže nego u BiH. Na primjer:
- Ucrtavanje kuće: 12.000–36.000 RSD (200–600 KM).
- Parcelacija: 15.000–72.000 RSD (250–1.200 KM).
- Etažiranje: 18.000–36.000 RSD (300–600 KM) po objektu.
Za složenije projekte, poput projektovanja kuće, cijene mogu biti više.
Hrvatska: Raspon cijena i posebni geodetski zahtjevi
U Hrvatskoj su cijene više zbog strogih zakonskih regulativa i veće potražnje:
- Ucrtavanje kuće: 360–840 € (700–1.600 KM).
- Parcelacija: 360–1.000 € (700–1.900 KM).
- Etažiranje: 200–600 € (400–1.200 KM) po stanu.
Hrvatska zahtijeva dodatne dokumente, poput uvjerenja o upotrebi, što može uticati na konačnu cijenu.
Crna Gora: Koliko koštaju osnovne usluge geometra
U Crnoj Gori cijene su slične onima u BiH:
- Ucrtavanje kuće: 400–800 € (800–1.600 KM).
- Parcelacija: 500–1.000 € (1.000–2.000 KM).
- Etažiranje: 300–600 € (600–1.200 KM).
Sjeverna Makedonija: Cjenovnik i tipične usluge
U Sjevernoj Makedoniji cijene su nešto niže:
- Ucrtavanje kuće: 200–500 € (400–1.000 KM).
- Parcelacija: 300–700 € (600–1.400 KM).
- Etažiranje: 150–400 € (300–800 KM).
Napomena o regionalnim razlikama i potrebi direktnog upita
Cijene se razlikuju zbog različitih zakona, administrativnih zahtjeva i tržišnih uslova. Za tačnu cijenu, uvijek zatražite ponudu od licenciranog geometra u vašoj zemlji.
Etažiranje: Zakon, procedura i cijena u BiH
Etažiranje je ključno za višestambene objekte, jer omogućava definisanje vlasničkih udjela. Ovaj postupak ima specifične zakonske zahtjeve i cijene u Bosni i Hercegovini.
Kada je etažiranje obavezno?
Etažiranje je obavezno u sljedećim slučajevima:
- Prilikom dijeljenja vlasništva u višestambenim zgradama.
- Za upis stana u zemljišne knjige radi prodaje ili hipoteke.
- Prilikom legalizacije zgrada sa više vlasnika.
Prema Zakonu o vlasničko-pravnim odnosima, etažiranje mora biti ovjereno od strane javnog bilježnika. Više o ovjerama dokumenata saznajte na vodiču za ovjeru dokumenata.
Cijena geometra – etažiranje po stanu ili objektu?
Prosječna cijena etažiranja u BiH iznosi 200–400 KM po stambenoj jedinici, dok za veće objekte može doseći 1.500 KM. Cijena zavisi od broja stanova i složenosti elaborata.
Koliko traje geodetski postupak?
Trajanje geodetskih usluga zavisi od vrste postupka, složenosti projekta i efikasnosti katastarskih službi. U nastavku donosimo prosječne rokove i potencijalne probleme.
Prosječno trajanje pojedinih radnji
Tipični rokovi za geodetske postupke u BiH su:
- Geodetski snimak: 3–7 dana.
- Ucrtavanje kuće: 10–20 dana, uključujući elaborat i upis.
- Parcelacija: 15–30 dana, u zavisnosti od broja parcela.
- Etažiranje: 15–25 dana za manje objekte.
Mogući problemi i kašnjenja
Kašnjenja mogu nastati zbog:
- Nepotpunih dokumenata.
- Sporova sa susjedima oko međa.
- Sporosti katastarskih službi.
Da biste ubrzali postupak, osigurajte svu potrebnu dokumentaciju unaprijed.
Kako pronaći pouzdanog geometra?
Pronalaženje pouzdanog geometra ključno je za uspješno rješavanje vaših potreba. Evo kako odabrati stručnjaka i na šta obratiti pažnju.
Licencirani geometri i preporuke
Provjerite da li geometar posjeduje licencu izdanu od nadležnih institucija, poput Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU). Preporuke od poznanika ili provjerenih internet platformi mogu vam pomoći u odabiru.
Na šta obratiti pažnju prilikom izbora
Prilikom odabira geometra, obratite pažnju na:
- Iskustvo: Provjerite reference i ranije projekte.
- Transparentnost cijena: Zatražite detaljnu ponudu unaprijed.
- Komunikacija: Odaberite geometra koji je dostupan za konsultacije.
Česta pitanja korisnika
U nastavku odgovaramo na najčešća pitanja korisnika o geodetskim uslugama.
Da li se ucrtavanje kuće mora raditi prije prodaje?
Da, ucrtavanje kuće u katastar obavezno je prije prodaje, jer bez upisa u zemljišne knjige nije moguće pravno raspolagati nekretninom.
Ovo osigurava da kupac dobija legalno evidentiran objekat.
Može li geometar sam predati zahtjev za upis?
Da, mnogi geometri nude uslugu podnošenja zahtjeva u katastar u ime klijenta, uz prethodnu saglasnost i potrebnu dokumentaciju. Ova usluga može povećati cijenu za 50–100 KM.
Da li etažiranje povećava vrijednost nekretnine?
Etažiranje može povećati vrijednost nekretnine jer omogućava jasno definisanje vlasničkih udjela, što olakšava prodaju ili dobijanje hipoteke. Međutim, stvarni uticaj zavisi od tržišnih uvjeta.
Zaključak
Angažman geometra ključan je za legalizaciju kuće, parcelaciju zemljišta ili etažiranje u BiH i regiji. Cijene variraju u zavisnosti od usluge, lokacije i složenosti projekta, a kreću se od 300 do 2.000 KM za standardne postupke. Da biste osigurali uspješan proces, angažujte licenciranog geometra, pripremite potrebnu dokumentaciju i zatražite detaljnu ponudu.
Za dodatne informacije o gradnji ili administrativnim procedurama, istražite naše članke o montažnim kućama ili porezu na imovinu.
Budite prvi koji će komentarisati ovaj članak!